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京津冀协同发展报告成形 周边房价飞涨

作者: 来源:未知 2019-08-18

在中国大陆楼市持续低迷的情况下,受京津冀协同发展规划的影响,北京周边相关城市房价飞涨,河北与北京相邻小县城房价已过万。专家称,京津冀周边楼市对一体化利好过度敏感,购房者应理性对待。

河北与北京相邻小县城房价已过万

5月28日,中共国家发改委副秘书长范恆山在「促进区域协调发展新闻发布会」上再次透露,京津冀协同发展规划调研报告已成形,「规划会儘快出台。」这个京津冀协同发展规划直接影响北京周边城市的房价。

《证券时报》5月31日报导,廊坊处在京津冀城市群的地理中心,因京津冀一体化,廊坊固安、永清两县成了购房新热点,房价飞涨。

固安县孔雀城「剑桥郡」的一名销售人员表示,他近两个月接待了不少北京来的看房客。楼盘去年6月开盘时才6,000~7,000元/平方米,今年3月份新开盘的两栋楼目前价格已在8,000~11,000元/平方米。孔雀城的「英国宫」第五期新盘已达到9,000~12,000元/平方米。

永清县一楼盘销售人员称,3月份每天都有几十套房的预订,大多数客户来自北京、天津等地。永清原来5,000~6,000元/平方米的房价现在已经翻番。

张家口的怀来县、崇礼县房价涨得更快。怀来县高端楼盘均价已经超过市区,而国家级贫困县崇礼县的高端楼盘价格更远超怀来。

两年前,怀来县县城房价还徘徊在每平米3000元左右,随着环首都经济圈的各种新闻不断热炒,现在县城中心区域新楼盘均价在每平米6,000元左右。小高层(精装修)每平米达1万元。崇礼县滑雪场山下的房子几年前每平米尚不足千元,现在均已过万。

保定房价从疯长到渐回落

此前,3月26日,河北省委、省政府「关于推进新型城镇化的意见」确定,河北省将落实京津冀协同发展,发挥保定和廊坊「首都功能疏解及首都核心区生态建设」的服务作用。保定「副都」的传闻及被确认,各地炒楼客户蜂拥而至,引发保定楼市热销和涨价。

3月25日,保定市东三环附近一商住项目销售主管林树(化名)表示,週末人特别多,真是抢,好像这些房子都不要钱似的。週末一天就成交了100多套。

当时保定不断出现楼盘日涨千元的情况。离北京近的保定市北边,房价一度被炒到每平米10,000元,市区南边因离北京远,房价在5,000元/平方米左右。

不过,目前,保定每平米10,000元的房价已经回落到每平米 8,200~8,800元左右。据《北京青年报》报导,清明小长假期间,保定有「五证」、可合法销售的265个楼盘,一日成交仅30套,平均价格为 5,469元/平方米。

市场暴跌风险可能在京津冀「重演」

业内人士提醒,在大环境已无法支撑房价持续上涨的情况下,保定「炒房客」切勿盲目跟风炒作环京县市的房价,稍有不慎很容易被套牢。中原地产首席分析师张大伟4月就预警过,「保定房价很快就会出现比较尴尬的回落」。河北省住宅与房地产业协会秘书长高炳连表示,保定楼盘已处在「高库存」警戒线以上,缺乏上涨动力。

高炳连认为,京津冀一体化由纸上规划到实际落实需要很长时间週期。即便是在京津冀一体化的大背景下,短期看,部份市场对政策利好过于敏感,存在透支市场预期的风险,购房者应该理性看待。

中原地产首席分析师张大伟表示,通州2010年至2011年出现的市场暴跌风险很可能在京津冀「重演」。2010年初,因为当时的通州次中心概念,结果在2011年的楼市调整中,很多区域出现房价腰斩。

(责任编辑:孙芸)