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战事对贷款利率及房地产的影响

作者: 来源:未知 2020-03-02


自从对伊战争的准备与开始,整个三月份的贷款利率起伏较大。三月初,其利率曾低至四十年来的最低点。而一旦战争开始,利率急剧上升0.5%.而其背后则可见十分有趣的变化。在整个对伊开战前的准备工作中,投资者多采取守势以购进十分保险的债券为主而抛售股票,进而提升债券的面值而降低其利率或收益(yields)。

由于贷款利率基于政府十年期的债券利率,因而使得贷款利率也一路下滑。因此又见买房者比较活跃。而一旦战争开设,几个月来的对是否开战的不确定性一扫而空,同时又期望这次战争也会速战速决,如同前次的海湾战争,所以这次投资者又以抛售债券和购进股票为主,从而使道琼指数几天内上升一千多点。其结果使得贷款利率连续攀昇。这时候有些人开始担心其利率会一路上升而影响到自己买房的承受力,故又积极寻找合适的房屋。

在开战后的几天内人们似乎又感受到这次战争不那幺简单,所以投资者又回头购买债券而抛售股票,进而又使得贷款利率有所回落。随着联军接近及进入巴格达,人们又开始期望战事可能即将结束,又使得资金在债券与股票间流动并导致贷款利率的上下波动。因此,战事的确定性,即速战速决,将有利于利率的稳定。并且随着战争与战后的稳定,其利率又将回归于侧重于全美的经济状况,从而在很大程度上影响到房地产业的运转状况。
孙勇房地产专栏:610-520-0416(o), 610-291-0287(C)。

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