报告

马凯/猛打万祸之源-高房价

作者: 来源:未知 2020-04-20

马凯/猛打万祸之源-高房价

香港反送中愈演愈烈,经济濒临瘫痪,港中关係极度紧张,付出的代价十分沉重。

抗争原因複杂多端,其中之一,应是奇高房价。多年来在全球房价所得比评比中均高居第一,二○一九年虽有下降,仍高达廿.九倍,对一般港人是难以承担之重。所以致之,则与香港政府自英国殖民时期延续至今的畸形土地政策有关;其根源,则是殖民政府将本身售地利益置于港人福祉之上。

台北房价所得比虽忝列其后,也高达十五倍。卅年前,无壳蜗牛夜宿忠孝东路,当时台北也不过八倍。卅年间,这个政府所为,竟与香港伯仲之间。

其实台湾最不应见到这种不堪之事。因为从孙中山先生开国以来,一直以平均地权为第一要务;他特别设计出涨价归公的土地增值税,落实此一理想。未料理想陈义过高无法执行,乃在税率、估价上做出种种迁就现实的扭曲,反成为炒做地价法宝。配合变更地目千倍的价差,借助公权力图谋暴利,乃成为大小政客聚宝盆,使台湾与香港殖民政府只有五十步与百步之差。

马凯/猛打万祸之源-高房价
香港反送中愈演愈烈,抗争原因複杂多端;其中之一,应是奇高的房价。 路透资料照片
百尺竿头更进一步的地价、房价,头一个祸害,就是彻底汙染政治风气。既然掌握公权力即可争得聚宝盆,千万、上亿的投资极其昂贵也能值回票价,民瘼又岂在其心?

第二个祸害是,年轻人买不起房,难以成家,遑论生儿育女。少子化乃演成国安问题,造成劳力不足、学校招生无人、百业陆续萧条、老年生活无依、整体经济萎缩。

第三个祸害是,投资者平添莫大阻力。中美贸易战许多台商返台,却发现土地成本天高。市场服务业更要面对超高地价与租金,许多闹区一间间空置店面,令人怵目惊心。即使未至关门歇业地步,房价吃掉大部分利润,员工薪资自亦无力提高,年轻人低薪此亦祸根。

至于炒地不劳而获造就所得分配不公,排挤效益远高的实业投资等,更不待赘言。如何去此首祸之源,实属当前急务。而欲去之,其做法十分简易;只需主政者决心,加上一个完全切合市场经济手段。

前者就是,透过民意汇聚及立法程序,将平均地权、禁止炒做房地列入宪法;自建立一套务实而有效房价评价制度,凡为牟利而刻意哄抬者以刑法论处。但若因市场供不应求致房价上涨,即鼓励企业与民间机构或成立合作社集资建房,给予种种支持及优惠,使供求复为平衡。

但不免质疑,台北市寸土寸金,何来土地建房?眼前就有现实解方;少子化令许多国小废校或招生困难。这些学校多半交通便利,生活机能健全,部分全盘整建,在校地新建一智慧小学,附设幼儿园、托老中心及托儿所,部分规画为智慧社区,优先提供三代同堂及有二幼儿以上家庭,让他们从托儿到长照的需求全获满足,供求即可平衡。

这简单几件事情既符民心又立即可行,一举解除数十年大患。争大位者,盍兴乎来!(作者为经济评论者)

香港﹒少子化﹒反送中﹒房价﹒炒房