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澳洲物业「严重难负担」雪梨全球城市排名第二

作者: 来源:未知 2020-04-15

澳洲物业「严重难负担」雪梨全球城市排名第二澳洲主要城市的楼价均被评为「严重难负担」。

(本报雪梨讯)

美国顾问公司Demographia 公布新一年《全球楼价负担能力调查》,澳洲共有5个城市的楼价被评为「严重难负担」(severely unaffordable)。其中,雪梨在最难负担城市排行榜「跻身」第二名,仅次香港,楼价入息比率接近12.9倍,即不吃不喝不消费12.9年才买到楼。

澳广新闻(ABC News)报道,榜首为香港,其楼价入息比率为19.4。第3名为加拿大温哥华12.6倍、第4名美国圣荷西10.3倍、第5名墨尔本9.9倍。首10名还包括美国洛杉矶、檀香山、三藩市、纽西兰奥克兰和英国伦敦。

南澳阿德雷德、昆省布里斯本及西澳柏斯排名分别是16、18及21,其楼价中位数分别约是入息中位数6倍。

楼市数据分析网站CoreLogic研究主管罗力斯(Tim Lawless)不同意上述有关澳洲楼价的调查结果。他称,雪梨的楼价中位数只是入息中位数的9倍,而墨尔本只是7.5倍。至于其他省地的实质比率,亦比上述调查稍低。

罗力斯称︰「不管双方调查结果相差多少,澳洲的(物业)确是愈来愈难负担,尤其在雪梨。」他又解释,双方调查结果出现差异的主要原因是,Demographia只是比对房屋楼价,但CoreLogic除了房屋,亦有将雅柏文纳入调查。

根据CoreLogic的调查结果,雪梨的楼价仍然是全澳之首,其楼价入息比率为9.1倍。其次依次序是墨尔本7.5倍、阿德雷德6.4倍、布里斯本5.9倍、柏斯5.7倍、侯巴特5.6倍、坎培拉5.2倍及达尔文4.3倍。

报告作者称,「几乎所有严重难负担的物业市场……都有限制性的土地使用监管,以及容纳式城市发展策略(urban containment policy)。」

上述策略主要增加房屋密度,同时限制或禁止在城市周边地区开发新的发展项目。作者认为,在实施有关策略之前,澳洲的楼价比现在要相宜得多。

罗力斯认为,雪梨、墨尔本及布里斯本的雅柏文兴建热潮,无助解决楼价可负担性的问题。(熙)